เงินเดือนเท่านี้.. กู้บ้านได้เท่าไหร่?
เงินเดือนเท่านี้.. กู้ได้เท่าไหร่..?
เงินเดือนเท่านี้.. กู้ได้เท่าไหร่?
คำถามยอดฮิตของคนอยากซื้อบ้าน
“เงินเดือนเท่านี้.. กู้บ้านได้เท่าไหร่?”
เพราะ ‘บ้าน’ เป็นทั้งสินทรัพย์และความใฝ่ฝันของใครหลายๆคน หลายคนที่สนใจอยากซื้อบ้านมักสงสัยว่า บ้านราคาเท่าไหร่เราถึงจะสามารถซื้อได้? และธนาคารจะให้กู้เป็นเงินเท่าไหร่? ต้องผ่อนเดือนละกี่บาท?
เทวี โฮม ขอเสนอ วิธีคำนวณง่ายๆ ที่จะทำให้เรารู้ความสามารถและวงเงินกู้ซื้อบ้านของตนเองจากรายได้ โดยประมาณ
เพื่อวางแผนการเงิน และใช้พิจารณาความสามารถของเราในการกู้บ้าน
1. คำนวณราคาบ้านที่กู้ได้
หากไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนดี เราสามารถเริ่มจากการคำนวณ ‘ราคาบ้านที่กู้ได้’ เพื่อที่จะประมาณงบประมาณโดยเบื้องต้นในการค้นหาบ้านที่ท่านสนใจ
สูตรการคำนวณราคาบ้านที่กู้ได้โดยเบื้องต้นคือ นำรายได้ต่อเดือนคูณด้วย 70 เราก็จะได้ราคาบ้านขั้นต่ำที่เราสามารถกู้ได้โดยประมาณ
ตัวอย่าง เช่น ไอซ์มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน
15,000 x 70 = 1.05 ล้านบาท ดังนั้น ไอซ์สามารถกู้ซื้อบ้านที่ราคา ขั้นต่ำ 1.05 ล้านบาท
*70 เท่าของรายได้ต่อเดือน กรณีไม่มีภาระหนี้
**เป็นการคำนวณโดยประมาณ วงเงินกู้และเงื่อนไขเป็นตามที่ธนาคารกำหนด
2. คำนวณความสามารถผ่อนชำระ
หลังจากรู้ราคาบ้านที่ท่านกู้ได้แล้ว เราสามารถคำนวณ ‘ความสามารถผ่อนชำระ’ ในขั้นตอนต่อไปเพื่อประมาณการผ่อนชำระและใช้วางแผนการเงินในอนาคต
สูตรการคำนวณความสามารถผ่อนชำระโดยเบื้องต้นคือ นำรายได้ต่อเดือนคูณด้วย 0.3 และ 0.4 เราก็จะได้ความสามารถผ่อนชำระต่ำสุดและ
ความสามารถผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือน
ตัวอย่าง เช่น ไอซ์มีรายได้ 15,000 บาทต่อเดือน
15,000 x 0.3 = 4,500 บาท และ 15,000 x 0.4 = 6,000 บาท
ดังนั้น ไอซ์มีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 4,500-6,000 บาทต่อเดือน
*30%-40% เท่าของรายได้ต่อเดือน กรณีไม่มีภาระหนี้
**เป็นการคำนวณโดยประมาณ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเป็นตามที่ธนาคารกำหนดและการบริการเงินส่วนบุคคล
3. คำนวณวงเงินกู้โดยประมาณ
และสุดท้าย เราสามารถคำนวณ ‘วงเงินกู้ซื้อบ้านโดยประมาณ’ ซึ่งจะทำให้เราตอบคำถามตนเองได้ว่า “เงินเดือนเท่านี้.. จะกู้บ้านได้เท่าไหร่?”
สูตรการคำนวณวงเงินกู้โดยประมาณโดยเบื้องต้นคือ นำ 1,000,000 หารด้วย 5,000 จากนั้นนำมาคูณด้วยความสามารถผ่อนชำระ (ข้อ 2)
เราก็จะได้จำนวนวงเงินกู้โดยประมาณ
ตัวอย่าง เช่น ไอซ์มีความสามารถผ่อนชำระ 6,000 บาทต่อเดือน
(1,000,000 ÷ 5,000) x 6,000 = 1,200,000 บาท
ดังนั้น ไอซ์สามารถกู้ซื้อบ้านได้ที่วงเงิน 1.2 ล้านบาท โดยประมาณ
*ประมาณจากเงื่อนไขผ่อนชำระเริ่มต้นเฉลี่ยนล้านละ 5,000 บาท
**เป็นการคำนวณโดยประมาณ วงเงินกู้และเงื่อนไขเป็นตามที่ธนาคารกำหนด
เมื่อทราบความสามารถการผ่อนและราคาบ้านที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหาบ้านที่ตรงใจและเหมาะสมกับความสามารถของเราต่อไป
โครงการ เทวี โฮม บ้านฉาง-หาดพลา ยินดีให้คำปรึกษา-แนะนำเรื่องการซื้อบ้านและสินเชื่อโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
โทร. 066 080 4342 , 066 080 4347
LINE: dheweehome.bc
Facebook: dheweehome.phr
ขอบคุณแนวทางการคำนวณจาก: ddproperty.com